Que vous cherchiez à acheter votre première maison ou à en acquérir une plus grande, il est essentiel de prendre en compte tous les coûts supplémentaires en plus du prix d’achat afin de déterminer votre capacité financière. Les taxes et autres frais additionnels peuvent engendrer un stress financier indésirable si vous n’êtes pas informé et préparé à l’avance.

Certains coûts sont des paiements fixes uniques, tandis que d’autres représentent un engagement mensuel ou annuel permanent. Tous ces coûts ne sont pas applicables dans toutes les situations, mais il est préférable de les connaître à l’avance pour établir un budget adéquat. L’achat d’une maison est une étape importante, que ce soit pour votre première, deuxième ou dixième maison. Il est important de prendre en compte tous les détails importants lors du processus d’achat.

La dernière chose dont vous avez besoin est d’être confronté à des obligations financières non prévues juste avant de prendre possession de votre nouvelle maison. Consultez la liste de contrôle suivante pour vous assurer que votre budget est correctement préparé pour votre prochain déménagement.

1. Frais d’évaluation

Votre établissement de crédit peut demander une évaluation de la propriété, qu’il vous incombera de payer. Le prix de l’évaluation varie entre 175 et 300 dollars environ.

2. Taxes foncières

En fonction de votre mise de fonds, votre établissement de crédit peut décider d’inclure les taxes foncières dans vos versements hypothécaires mensuels. Si vos taxes foncières ne sont pas ajoutées à vos paiements mensuels, votre institution prêteuse peut exiger une preuve annuelle que vos taxes ont été payées.

3. Frais d’arpentage

Lorsque la maison que vous achetez est une revente (par opposition à une maison neuve), votre établissement de crédit peut demander une mise à jour de l’état des lieux. Le coût de cette étude peut varier entre 700 et 1 000 dollars.

4. L’assurance habitation

L’assurance habitation couvre la valeur de remplacement de votre maison (structure et contenu). Votre établissement de crédit vous demandera de prouver que vous êtes assuré, car cela protège son investissement dans le prêt.

5. Frais de service

Tout nouveau service public qui dessert votre branchement, comme le téléphone ou le câble, peut nécessiter des frais d’installation.

6. Frais juridiques

Même pour l’achat d’une maison la plus simple, il est nécessaire de faire appel à un avocat pour examiner tous les documents. Faites le tour du marché, car les tarifs varient considérablement en fonction de la complexité des questions et de l’expérience de l’avocat.

7. Frais d’assurance du prêt hypothécaire

Selon la valeur nette de votre maison, certains prêts hypothécaires nécessitent une assurance prêt hypothécaire. Ce type d’assurance vous coûtera entre 0,5 % et 3,5 % du montant total de l’hypothèque. En général, les paiements sont effectués mensuellement en plus du paiement de l’hypothèque et de l’impôt.

8. Frais des courtiers en hypothèques

Un courtier en hypothèques a le droit de vous facturer des frais afin de trouver un prêteur et d’organiser le financement. Toutefois, il est utile de faire le tour du marché, car de nombreux courtiers en hypothèques vous offrent leurs services gratuitement en faisant absorber le coût par l’organisme prêteur.

9. Frais de déménagement

Le coût d’un déménageur professionnel peut se situer dans une fourchette de 50 à 100 $/heure pour une camionnette et trois déménageurs :

50 à 100 $/heure pour une camionnette et 3 déménageurs, et

10 à 20 % de plus pendant les périodes de forte demande.

10. Frais d’entretien

Les copropriétés facturent des frais mensuels pour l’entretien des parties communes, comme l’entretien du terrain et le nettoyage des tapis dans les couloirs. Les coûts varient en fonction de l’immeuble.

11. Qualité de l’eau et certification de la qualité

Si la maison que vous avez achetée est desservie par un puits, vous devriez envisager de faire vérifier votre eau par des experts locaux. Selon l’endroit où vous vivez, vous devrez payer ou non des frais pour certifier la quantité et la qualité de l’eau.

12. Améliorations locales

Si la ville dans laquelle vous vivez a procédé à des améliorations locales (telles que l’ajout d’égouts ou de trottoirs), cela peut avoir une incidence de plusieurs milliers de dollars sur les taxes foncières.

13. Taxe sur les mutations foncières

Cette taxe est appliquée chaque fois qu’une propriété change de mains et son montant peut varier.

Maintenant que vous êtes au courant des coûts supplémentaires liés à l’achat d’une maison et comment les éviter, consultez notre plan en trois points pour obtenir les meilleurs taux de financement pour votre prochaine propriété.

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