L’achat d’une maison est un investissement majeur. Malheureusement, de nombreux acheteurs commettent des erreurs coûteuses qui les amènent à payer trop cher pour la maison qu’ils veulent ou à acheter une maison qui ne répond pas à leurs besoins. Dans cet article, nous examinons les pièges les plus courants pour les acheteurs de maisons et proposons des solutions pour les éviter. Suivez ces conseils pour économiser de l’argent et trouver la maison qui vous convient le mieux. Pour en savoir plus sur l’achat de maison, consultez également notre guide ultime d’achat de maison et découvrez les 6 choses que vous devez savoir avant d’acheter une maison.

1. Enchérir à l’aveuglette

Quel prix devez-vous proposer lorsque vous faites une offre pour un logement ? Le prix demandé par le vendeur est-il trop élevé ou représente-t-il une bonne affaire ? Si vous n’étudiez pas le marché pour savoir à quel prix se vendent des maisons comparables, faire une offre reviendrait à faire une offre à l’aveugle. Sans cette connaissance de la valeur du marché, vous pourriez facilement faire une offre trop élevée ou ne pas faire d’offre compétitive sur un bien d’excellente valeur.

2. Acheter la mauvaise maison

Que recherchez-vous dans un logement ? C’est une question assez simple, mais la réponse peut être très complexe. Plus d’un acheteur s’est laissé emporter par l’émotion et l’excitation du processus d’achat pour se retrouver propriétaire d’une maison trop grande ou trop petite. Peut-être sont-ils coincés dans un trajet plus long que prévu pour se rendre au travail, ou dans une douzaine de travaux de rénovation dont ils ne veulent pas vraiment s’occuper maintenant que l’excitation est retombée. Prenez le temps de définir clairement vos souhaits et vos besoins. Mettez-les par écrit et servez-vous-en pour évaluer toutes les maisons que vous visiterez.

3. Titre de propriété imprécis

Assurez-vous dès le début de la négociation que vous serez propriétaire de votre nouveau logement en faisant effectuer une recherche de titre de propriété. La dernière chose que vous voulez découvrir lorsque vous êtes dans la dernière ligne droite d’une transaction est qu’il y a des charges sur la propriété telles que des privilèges fiscaux, des propriétaires non déclarés, des servitudes, des baux ou autres.

4. Enquête inexacte

Dans le cadre de votre offre d’achat, veillez à demander un relevé de propriété actualisé qui indique clairement les limites de votre propriété. Si le relevé n’est pas à jour, vous pouvez constater que des changements structurels ne sont pas indiqués (par exemple, des ajouts à la maison, une nouvelle piscine, la nouvelle clôture d’un voisin qui prolonge une ligne de démarcation, etc.)Soyez très clair sur ces questions.

5. Réparations non divulguées

N’attendez pas du vendeur qu’il vous révèle tous les détails physiques dont il devra s’occuper. Le vendeur et vous-même cherchez à maximiser votre investissement. Veillez à effectuer une inspection approfondie de la maison dès le début du processus. Envisagez d’engager un inspecteur indépendant pour qu’il examine objectivement la maison à l’intérieur et à l’extérieur, et faites dépendre le contrat final du rapport de cet inspecteur. L’inspecteur doit être en mesure de vous fournir un rapport sur tous les éléments à réparer et sur leur coût approximatif.

6. Ne pas obtenir de préapprobation hypothécaire

La préapprobation est rapide, facile et gratuite. Lorsque vous avez une hypothèque préapprouvée, vous pouvez magasiner votre maison avec un plus grand sentiment de liberté et de sécurité, sachant que l’argent sera là lorsque vous trouverez la maison de vos rêves.

7. Manquement au contrat

Si un vendeur ne respecte pas la lettre du contrat en négligeant de s’occuper de certaines réparations ou en modifiant l’esprit de l’accord d’une manière ou d’une autre, cela peut retarder la clôture et le règlement définitifs. Convenez à l’avance d’un montant pour un fonds de garantie bloqué afin de couvrir les éléments que le vendeur ne respecte pas. Préparez une liste des points sur lesquels vous vous êtes mis d’accord, passez-les en revue et cochez-les un par un.

8. Coûts cachés

Veillez à identifier et à mettre au jour tous les coûts, petits et grands, suffisamment longtemps à l’avance. Lorsqu’une transaction est conclue, vous trouverez parfois des frais pour telle ou telle chose qui se faufilent après le « sous » total – des frais tels que les frais de déboursement du prêt, les frais de souscription, etc. Comprenez-les à l’avance en demandant à votre prêteur de vous communiquer par écrit le total des frais.

9. Accélérer la clôture

Prenez votre temps pendant cette phase critique du processus et insistez pour voir tous les documents la veille de la signature. Assurez-vous que ces documents reflètent parfaitement votre compréhension de la transaction et que rien n’a été ajouté ou soustrait. Le taux d’intérêt est-il correct ? Tout est-il couvert ? Si vous vous précipitez le jour de la signature, vous risquez de rencontrer un problème de dernière minute que vous ne pourrez pas résoudre sans compromettre les conditions de l’opération, le financement, voire la vente elle-même.

Après avoir appris à éviter les pièges courants lors de l’achat d’un logement, ne manquez pas notre article sur les 6 choses à savoir avant d’acheter une maison. Assurez-vous de ne rien manquer lors de l’achat de votre prochaine maison !

Si vous prévoyez de passer à une maison plus grande, consultez notre article sur les 6 erreurs à éviter pour une transition en douceur. Si vous cherchez un guide plus complet, jetez un coup d’œil à notre guide ultime d’achat d’une maison pour réaliser votre rêve en toute sérénité.