Si vous envisagez de passer à une maison plus grande tout en étant déjà propriétaire d’une maison, plusieurs facteurs peuvent compliquer votre situation. Pour éviter ces six erreurs courantes lors de l’achat d’une maison plus grande, il est crucial de comprendre ces facteurs avant de mettre votre maison en vente.

Outre la question du financement, vous devez également vendre votre maison actuelle au bon moment pour éviter le fardeau financier de posséder deux maisons ou le dilemme de ne pas avoir d’endroit où vivre pendant la période entre les deux ventes. Les professionnels du secteur ont dressé une liste des six erreurs les plus courantes à éviter lors de l’achat d’une maison plus grande. En lisant cet article, vous pourrez prendre des décisions éclairées avant de mettre votre maison sur le marché en prévision d’un déménagement dans une maison plus grande.

1. Des lunettes roses

La plupart d’entre nous rêvent d’améliorer leur mode de vie et de déménager dans une maison plus grande. Le problème, c’est qu’il y a parfois un décalage entre notre cœur et notre compte en banque. Vous passez devant une maison dont vous tombez amoureux, mais vous vous apercevez qu’elle est déjà vendue ou qu’elle est plus chère que ce que vous êtes prêt à payer. La plupart des propriétaires se laissent prendre au piège de cette stratégie de recherche de logement, alors qu’il existe une façon beaucoup plus simple de procéder. Par exemple, vérifiez si votre agent propose un système de profil d’acheteur ou un « service de recherche de logement », qui élimine les conjectures et vous aide à trouver le logement de vos rêves. Ce type de programme croise vos critères avec TOUS les logements disponibles sur le marché et vous fournit des informations imprimées en permanence. Un tel programme aide les propriétaires à enlever leurs lunettes roses et à emménager dans la maison de leurs rêves à un prix abordable.

2. Ne pas apporter les améliorations nécessaires

Si vous voulez obtenir le meilleur prix pour la maison que vous vendez, il y a certainement des choses que vous pouvez faire pour l’améliorer aux yeux d’un acheteur potentiel. Ces améliorations ne doivent pas nécessairement être coûteuses. Mais même si vous devez faire un investissement mineur, il sera souvent décuplé par le prix que vous obtiendrez lors de la vente. Il est très important que ces améliorations soient apportées avant que vous ne mettiez votre logement sur le marché. Si vous manquez de liquidités, étudiez la possibilité d’un prêt participatif que vous pourrez rembourser à la clôture de la vente.

3. Ne pas vendre d’abord

Vous devez prévoir de vendre avant d’acheter. Ainsi, vous ne serez pas désavantagé à la table des négociations et ne vous sentirez pas contraint d’accepter une offre inférieure à la valeur du marché parce que vous devez respecter une date limite d’achat. Si vous avez déjà vendu votre logement, vous pouvez acheter le suivant sans conditions. Si vous recevez une offre alléchante pour votre maison mais que vous n’avez pas beaucoup avancé dans la recherche de votre prochaine maison, vous pouvez inclure dans le contrat de vente une clause conditionnelle qui vous donne un délai raisonnable pour trouver une maison à acheter. Si le marché est lent et que vous constatez que votre maison ne se vend pas aussi rapidement que vous l’aviez prévu, une autre option pourrait être de louer votre maison et de la mettre plus tard sur le marché – en particulier si vous avez l’intention d’acheter une autre maison.

Si le marché est lent et que vous constatez que votre logement ne se vend pas aussi rapidement que vous l’aviez prévu, une autre option pourrait consister à louer votre logement et à le mettre sur le marché plus tard – en particulier si vous vendez un logement plus petit, un logement de départ. Si vous choisissez cette dernière option, vous devrez vous renseigner sur les règles fiscales en vigueur. Mieux encore, trouvez un moyen d’éliminer cette situation en demandant à votre agent de garantir la vente de votre logement actuel (voir le point 5 ci-dessous).

4. Ne pas obtenir un prêt hypothécaire préapprouvé

La préapprobation est un processus très simple dont beaucoup de propriétaires ne profitent pas. Bien qu’elle ne vous coûte rien et ne vous oblige à rien, la préapprobation vous donne un avantage considérable lorsque vous faites une offre sur la maison que vous voulez acheter, car vous savez exactement combien de maison vous pouvez vous permettre, et vous avez déjà le feu vert de votre établissement de crédit. Avec un prêt hypothécaire préapprouvé, votre offre sera considérée beaucoup plus favorablement par le vendeur – parfois même si elle est un peu moins élevée qu’une autre offre subordonnée au financement. Ne négligez pas cette étape importante.

5. Se laisser prendre au piège de l’immobilier

Votre plus grand dilemme lors de l’achat et de la vente est de décider ce qu’il faut faire en premier. Le point 3 ci-dessus vous conseille de vendre en premier. Cependant, il existe des moyens d’éliminer complètement ce dilemme. Certains agents proposent un programme de vente garantie « Trade-Up » qui vous débarrasse entièrement du problème en garantissant la vente de votre logement actuel avant que vous ne preniez possession de votre prochain logement. Si vous trouvez une maison que vous souhaitez acheter et que vous n’avez pas encore vendu votre maison actuelle, ils vous achèteront votre maison eux-mêmes afin que vous puissiez déménager sans stress ni inquiétude.

6. Ne pas coordonner les clôtures

Avec deux transactions majeures à coordonner et toutes les personnes impliquées, telles que les experts hypothécaires, les évaluateurs, les avocats, les agents de crédit, les représentants de la société de titres, les inspecteurs immobiliers ou les inspecteurs de parasites, les risques de confusion et de mauvaise communication augmentent considérablement. Pour éviter un cauchemar logistique, veillez à travailler en étroite collaboration avec votre courtier.

Maintenant que vous êtes au courant des erreurs les plus courantes commises lors de l’achat d’une maison plus grande, découvrez nos conseils pour éviter les 13 coûts supplémentaires à prendre en compte lors de l’achat d’une maison, afin d’éviter les surprises de frais cachés.

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