Avant d’acheter un logement et de vous engager dans des versements hypothécaires mensuels, il est important de prendre en compte ces six aspects clés. En prenant le temps de réfléchir à ces points importants, vous pourrez maximiser les avantages financiers de votre investissement immobilier

1. Vous pouvez, et devriez, obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire avant de chercher une maison.

La préapprobation de votre prêt hypothécaire est un élément crucial pour trouver votre maison de rêve en toute sérénité. Elle vous apporte totale tranquillité d’esprit lors de la recherche d’une maison. Votre établissement de crédit local peut vous fournir une préapprobation écrite, sans frais ni obligation, et cela peut se faire très facilement par téléphone. Plus qu’une simple approbation verbale de la part de votre établissement de crédit, une préapprobation écrite est comme de l’argent à la banque. Elle comprend une demande de crédit dûment remplie et un certificat qui vous garantit un prêt hypothécaire au niveau spécifié lorsque vous trouvez la maison que vous recherchez.

2. Sachez à quel montant mensuel vous pouvez vous engager.

Lorsque vous discutez de la préapprobation d’un prêt hypothécaire avec votre établissement de crédit, renseignez-vous sur le niveau auquel vous êtes admissible, mais évaluez également à l’avance le montant mensuel pour lequel vous vous sentez à l’aise de vous engager. Votre situation peut vous permettre d’obtenir un montant de préapprobation supérieur (ou inférieur) à la somme que vous souhaiteriez débourser chaque mois. En travaillant avec votre établissement de crédit pour déterminer ce montant mensuel et la valeur de la maison qui en découle aux taux actuels, vous ne perdrez pas de temps à regarder des maisons qui ne sont pas dans votre fourchette de prix.

3. Réfléchissez vos objectifs à long terme pour déterminer le prêt hypothécaire qui répondra à vos besoins.

Vous devez vous poser un certain nombre de questions avant de vous engager dans un certain type de prêt hypothécaire. Combien de temps pensez-vous être propriétaire de ce logement ? Quelle est l’évolution des taux d’intérêt, et à quelle vitesse ? Vos revenus devraient-ils changer (à la hausse ou à la baisse) à court terme, ce qui aurait une incidence sur le montant que vous pouvez vous permettre de payer pour votre prêt hypothécaire ? Les réponses à ces questions et à d’autres vous aideront à déterminer le prêt hypothécaire le plus approprié à votre situation.

4. Assurez-vous de bien comprendre les privilèges de remboursement anticipé et les options de fréquence de paiement qui s’offrent à vous.

Des paiements plus fréquents (par exemple, hebdomadaires ou bihebdomadaires) peuvent littéralement vous faire gagner des années sur votre prêt hypothécaire. Le simple fait de structurer vos paiements de manière qu’ils soient plus fréquents réduira considérablement le montant des intérêts qui vous seront facturés pendant la durée du prêt. Pour la même raison, le remboursement anticipé autorisé d’un certain pourcentage de votre hypothèque, ou une augmentation du montant que vous payez mensuellement, aura un impact majeur sur le nombre d’années que vous aurez à payer et pourrait raccourcir considérablement la durée de votre paiement Ces deux options de paiement peuvent réduire le nombre d’années de votre hypothèque et vous faire économiser des milliers de dollars en intérêts. Cependant, ces privilèges de remboursement anticipé ne sont pas intégrés à tous les prêts hypothécaires ; veillez donc à poser les bonnes questions.

5. Demandez si votre hypothèque est transférable et/ou assumable.

Une hypothèque transférable, lorsqu’elle est disponible, est une hypothèque que vous pouvez emporter avec vous lorsque vous achetez votre prochaine maison et qui vous évite de payer des pénalités de mainlevée. Cela signifie que vous n’aurez pas à repasser par l’ensemble du processus hypothécaire, à moins que vous n’achetiez une maison beaucoup plus chère. Une hypothèque assumable est une hypothèque que l’acheteur de votre maison peut reprendre lorsque vous déménagez dans votre prochaine maison. Cela peut être un outil très puissant à la table des négociations, rendant l’achat de votre maison plus facile et plus souhaitable pour l’acheteur, et vous épargnant une fois de plus les pénalités de libération.

6. Vous devriez sérieusement envisager de traiter avec un expert hypothécaire.

Envisagez de traiter avec un professionnel spécialisé dans les prêts hypothécaires. Le recours à ses services peut faire une grande différence dans le coût et l’efficacité de l’hypothèque que vous obtiendrez. Par exemple, il peut accélérer le processus et éviter ainsi des retards coûteux. En règle générale, il n’y a pas de frais ni d’obligation de se renseigner.

Les prochaines étapes pour obtenir le meilleur financement immobilier possible sont simples. Consultez notre plan en trois points pour vous assurer d’obtenir les meilleurs taux. Si vous êtes déjà propriétaire et que vous souhaitez rénover votre logement, découvrez comment éviter les pièges courants grâce à notre article sur les 6 erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison plus grande. Enfin, pour un guide complet sur l’achat de la maison de vos rêves, consultez notre guide ultime d’achat d’une maison. »