1308 Rue du Vallon, Sainte-Julienne, QC J0K2T0    $434,000

Située sur un coin de rue prisé à Sainte-Julienne, juste à côté du parc Patenaude, cette propriété lumineuse propose 3 chambres au même étage et une 4e au sous-sol, avec aire ouverte réunissant cuisine, salon et salle à manger. Deux salles de bain (dont une à finir), salle familiale, garage simple, allée asphaltée pour 4 voitures. Terrain de 16 310 pi² avec piscine hors terre et terrasse. Entourée de forêts, lacs et sentiers, elle plaira aux amoureux de plein air, entre randonnées, kayak et nature à perte de vue.

Située dans un secteur prisé de Sainte-Julienne, cette
charmante propriété de coin vous séduira par son style
chaleureux, sa luminosité abondante et son emplacement
exceptionnel, directement en face du parc Patenaude. Le
hall d'entrée en céramique mène à une aire de vie ouverte,
où salon et salle à manger aux planchers de bois s'unissent
à une cuisine fonctionnelle en céramique, avec porte-patio
donnant sur la terrasse arrière. Trois chambres spacieuses
à l'étage (planchers de bois) et une quatrième chambre au
sous-sol (plancher en céramique) offrent tout l'espace
nécessaire pour une famille.

La salle de bain principale, pleine de cachet, propose un
bain podium en coin, une douche séparée, un élégant meuble
lavabo en bois style ancien et des armoires assorties. Une
deuxième salle de bain au sous-sol reste à finaliser selon
vos besoins. Le sous-sol comprend également une vaste salle
familiale, idéale pour les soirées cinéma ou les jeux en
famille, ainsi qu'un grand espace de rangement
multifonctionnel. Le garage attaché simple largeur, l'allée
asphaltée pouvant accueillir quatre véhicules, et le
terrain boisé et paysagé de 16 310 pi² complètent ce cadre
de vie agréable. Profitez de la piscine hors terre et de la
terrasse pour vos étés en toute détente.

La localisation est un véritable atout : à deux pas du parc
du Domaine Patenaude et à proximité du lac Patenaude, vous
bénéficierez d'un accès immédiat à la nature. La
municipalité compte 16 parcs offrant sentiers pédestres,
terrains de jeux et aires de repos. Les familles
apprécieront la proximité de plusieurs écoles primaires, de
l'école secondaire Havre Jeunesse, de garderies, ainsi que
de tous les services essentiels : épiceries, pharmacie,
quincaillerie, restaurants, bibliothèque, etc. Le tout
accessible en moins de 5 minutes.

Les amoureux de plein air seront ravis d'avoir un accès
gratuit aux sentiers de la Réserve naturelle de Beauréal,
tandis que les chutes Dorwin à Rawdon, les sentiers du Parc
Nature et la station de ski Montcalm se trouvent à quelques
minutes seulement. Sainte-Julienne se distingue également
par sa croissance démographique, son ambiance conviviale et
sécuritaire, et sa qualité de vie inégalée. Offrant un
compromis idéal entre vie de famille, nature et proximité
des axes routiers, cette propriété est parfaite pour y
établir votre résidence principale ou votre chalet, à moins
de 50 km de Montréal. Un petit coin de paradis vous attend
ici, entre boisés et modernité.